18 janvier 2026
Questions fréquentes sur l’évaluation d’une propriété
FAQ — Évaluation d’une propriété : les 5 questions clés
L’évaluation d’une propriété est une étape cruciale dans tout projet immobilier, que vous songiez à vendre, refinancer ou simplement connaître la valeur actuelle de votre maison.
Chez Équipe Sirois Simard, nous recevons souvent les mêmes questions de la part de nos clients. Voici quelques réponses pour vous aider à y voir plus clair.
1) Ma maison vaut combien aujourd’hui sur le marché (pas sur l’évaluation municipale) ?
La valeur marchande se base sur les ventes récentes comparables, la demande actuelle et la concurrence dans votre secteur. L’évaluation municipale sert surtout à la taxation et ne reflète pas toujours le prix réel auquel une propriété peut se vendre.
2) Qu’est-ce qui influence le plus la valeur : emplacement, état, rénovations… et dans quel ordre ?
Les facteurs les plus déterminants sont généralement : emplacement, propriétés comparables, état général/entretien, superficie et fonctionnalité, puis améliorations (rénos, finition, efficacité énergétique). Une maison bien entretenue et “clé en main” performe souvent mieux.
3) Quelles rénovations augmentent réellement la valeur… et lesquelles n’en valent pas le coût ?
Les meilleurs retours viennent souvent de : peinture, planchers, éclairage, cuisine/salle de bain (améliorations ciblées) et travaux majeurs d’entretien (toiture, fenêtres, chauffage). À l’inverse, les rénovations très personnalisées ou trop coûteuses ne se récupèrent pas toujours à 100%.
4) Comment mon prix se compare aux propriétés vendues récemment ET à celles qui sont en vente maintenant ?
Les vendues confirment la valeur réelle du marché. Les actives représentent votre compétition directe. Une bonne stratégie de prix tient compte des deux pour attirer les acheteurs et maximiser vos chances d’offres solides.
5) Quelle est la différence entre estimation du courtier, évaluation agréée, et prix de vente final ?
- Estimation du courtier : analyse de marché pour déterminer une fourchette de prix et une stratégie de mise en marché.
- Évaluation agréée : rapport officiel (souvent requis par la banque) basé sur des méthodes normalisées.
- Prix de vente final : résultat de la demande, des conditions, et de la négociation.
Besoin d’une évaluation personnalisée ?
Nous pouvons vous fournir une analyse comparative du marché pour connaître la valeur actuelle de votre propriété à Gatineau et établir la meilleure stratégie.
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À bientôt,
Équipe Sirois Simard
Votre référence immobilière à Gatineau